|
Договор имущественного найма (аренды) нежилого помещения в жилом доме
Товарищество по совместной эксплуатации жилого дома "_____" (бывший
- ЖСК), именуемое далее - ТЭД, в лице председателя правления
____________, действующего на основании Устава и поручения общего собра-
ния членов ТЭД, с одной стороны, и _________________________________,
именуемое далее - Арендатор, в лице директора ____________, действующего
на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о ни-
жеследующем:
I. Предмет договора
1. ТЭД сдает Арендатору в имущественный наем (аренду) принадлежащее
ему нежилое помещение в жилом доме по адресу: ___________________________
общей площадью _______ кв. метров для использования в качестве админист-
ративно-служебного помещения (офиса) с режимом работы в пределах с 8 до
20 часов в обычные рабочие дни.
II. Права и обязанности сторон
2. ТЭД имеет право:
2.1. Требовать от Арендатора точного исполнения условий настоящего
договора.
2.2. Контролировать использование арендатором помещения в целях,
предусмотренных условиями договора.
2.3. Требовать от Арендатора соблюдения надлежащего порядка в арен-
дуемом помещении.
2.4. Получать с Арендатора плату за арендуемое помещение и связанные
с этим эксплуатационные, коммунальные и иные расходы (см. ниже).
3. ТЭД обязан:
3.1. В период действия настоящего договора соблюдать имущественные и
моральные права и интересы Арендатора, не нарушать нормальный ритм его
работы.
3.2. Производить капитальный ремонт помещения, занимаемого Арендато-
ром, связанный с общим капитальным ремонтом дома ТЭД.
3.3. В случае аварий систем отопления, водоснабжения или канализации
(вне пределов арендуемого помещения) принимать необходимые меры к устра-
нению причин, вызвавших их. (При этом ТЭД не несет материальной ответст-
венности за ущерб, причиненный Арендатору в результате аварии, имея в ви-
ду, что приведение систем жизнеобеспечения жилого дома ЖСК в надлежащее
техническое состояние являлось обязанностью Арендатора по ранее действо-
вавшему между сторонами договору на аренду того же помещения - вариант).
При намеренном неустранении причин аварии в течение технологически
необходимого для этого срока ТЭД возмещает причиненный Арендатору ущерб в
соответствии с действующими нормами гражданского законодательства.
4. Арендатор имеет право:
4.1. Использовать арендуемое помещение по своему усмотрению при ус-
ловии соблюдения им целей использования помещения, предусмотренных насто-
ящим договором.
4.2. Оборудовать арендуемое помещение необходимой проводной радио- и
телефонной связью, осуществить необходимые электротехнические работы по
установке точек электропитания.
5. Арендатор обязан:
5.1. Использовать арендуемое помещение исключительно в целях, пре-
дусмотренных в п. 1 настоящего договора.
5.2. Использовать арендуемое помещение таким образом, чтобы не дос-
тавлять беспокойства жителям дома ТЭД (шум, резкие звуки, запахи и т.п.);
использовать в арендуемом помещении средства оргтехники, не оказывающие
вредного воздействия на окружающих, в том числе на жителей ЖСК.
5.3. Не производить существенные перепланировок и переоборудования
арендуемого помещения без письменного на то согласия ТЭД.
5.4. Производить за свой счет текущий ремонт внутри арендуемого по-
мещения.
5.5. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и в надле-
жащем санитарном и противопожарном состоянии.
5.6. По истечении срока действия договора имущественного найма или
при его досрочном прекращении передать ТЭД безвозмездно все произведенные
в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также улучшения, сос-
тавляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда от конструкций
арендуемого помещения.
5.7. Своевременно и полностью осуществлять необходимые платежи ТЭД
за арендуемое помещение (см. раздел III настоящего договора).
5.8. Своевременно и полностью осуществлять соответствующим службам
городского хозяйства платежи, не входящие в систему расчетов с ТЭД
(электроэнергия, телефон и т.п.).
5.9. Не позднее, чем за месяц до оставления арендуемого помещения по
основаниям, связанным или не связанным с окончанием срока действия дого-
вора имущественного найма (аренды), письменно известить ТЭД о предстоящем
выезде из помещения и намечаемом сроке такового.
5.10. Не сдавать нанимаемое помещение как в целом, так и частично в
поднаем (субаренду) без письменного согласия на то ТЭД.
III. Расчеты и платежи
6. Стоимость всех расходов по найму (аренде) вышеназванного помеще-
ния, за исключением платежей, не входящих в систему расчетов с ТЭД
(электроэнергия, телефон и т.п.), определяется сторонами договора в сумме
____ руб. в год за каждый кв. метр арендуемого помещения. Указанная став-
ка является базовой и на период с ________ по ________ пересмотру не под-
лежит, т.е. расходы Арендатора в пользу ТЭД за указанный период составят
____________________________________________________________________ руб.
7. Стороны согласились, что с ________ указанная в п. 6 договора ба-
зовая ставка, учитывая инфляционную ситуацию в стране, будет ими ежеквар-
тально корректироваться с учетом официально объявляемого уровня инфляции
либо уровня цен за аренду аналогичных нежилых помещений на бирже недвижи-
мости гор._________________.
Первая корректировка будет осуществлена сторонами в конце 20___ го-
да. При этом, несмотря на изложенное в ч. 1 настоящей статьи, ставка
аренды за один кв. м арендуемого помещения не может быть менее _________
____________________________________________________________________ руб.
и более ____________________________________________________________ руб.
8. Порядок платежей: оплата по найму производится Арендатором еже-
квартально платежными поручениями в сумме, пропорционально причитающейся
к платежу (п. 6 настоящего договора), до 20-го числа первого месяца нас-
тупившего квартала.
IV. Ответственность сторон
9. При нарушении Арендатором сроков оплаты, предусмотренных п. 8
настоящего договора, начисляется пеня по ___% с просроченной суммы плате-
жа за каждый день просрочки.
10. Вопросы возмещения арендатору ущерба, вызванного последствиями
аварий систем жизнеобеспечения жилого дома ТЭД (вне пределов арендуемого
помещения), решаются в соответствии с положениями ст. 3.3. настоящего до-
говора.
V. Дополнение, изменение и расторжение договора
11. Настоящий договор в период его действия может быть дополнен или
изменен сторонами. При этом все дополнения и изменения имеют силу, если
они совершены в письменной форме.
12. Договор подлежит расторжению, а Арендатор выселению в случаях:
12.1. Использования арендуемого помещения для целей, противоречащих
обусловленным договором (п. 1 договора).
12.2. Грубого нарушения арендатором своих обязанностей, вытекающих
из положений п. 5 настоящего договора, в результате которого были реально
ущемлены права ТЭД или жителей его дома и если сторонам не представилось
возможным урегулировать возникший конфликт на взаимоприемлемой основе.
12.3. Если Арендатор не внес причитающиеся платежи в течение 3-х ме-
сяцев по истечении срока очередного платежа.
13. Ко дню прекращения действия договора в результате расторжения
его стороны обязаны осуществить взаимную выверку расчетов и произвести
необходимые платежи для погашения задолженности, если таковая имеется в
расчетах между ними.
VI. Разрешение споров
14. Споры, могущие возникнуть из исполнения настоящего договора, бу-
дут разрешаться сторонами дружеским путем непосредственно, а при недости-
жении взаимоприемлемого решения - через органы арбитражного суда в соот-
ветствии с действующим порядком рассмотрения хозяйственных споров.
15. Все действия сторон, не предусмотренные настоящим договором, но
прямо или косвенно вытекающие из характера взаимоотношений сторон по не-
му, регулируются действующими законодательными и иными обязательными ак-
тами Российской Федерации и местных органов власти.
VII. Срок действия договора
16. Настоящий договор вступает в силу с ____________ и действует по
__________ при условии соблюдения сторонами его взаимных обязательств, а
также положений раздела III настоящего договора.
17. В случае надлежащего исполнения Арендатором условий настоящего
договора по истечении срока его действия и при наличии в том производст-
венной необходимости у Арендатора последний пользуется преимущественным
правом на пролонгацию (или перезаключение) договора имущественного найма
(аренды) нежилого помещения, являющегося предметом настоящего договора
при взаимной приемлемости предлагаемых условий последующего имущественно-
го найма (аренды) нежилого помещения.
18. Юридические адреса сторон:
- ТЭД - (почтовые и банковские реквизиты)
__________________________________________________
__________________________________________________
- Арендатор - (почтовые и банковские реквизиты)
__________________________________________________
__________________________________________________
Совершено в ____________ "____" ____________ 20___ года в двух эк-
земплярах: по одному для каждой из сторон, причем оба экземпляра имеют
одинаковую силу.
_______________________ ____________________________
ТЭД Арендатор
мп мп |
