|
Примерная форма
Договор залога недвижимого имущества с оставлением
имущества у залогодателя (ипотека)
________________________________________, именуемое в дальнейшем -
(наименование предприятия, организации)
"Залогодержатель", в лице__________________________________, действующего
(должность, фамилия, имя, отчество)
на основании _________________________________________, с одной стороны,
(устава, положения, доверенности)
и гражданин Российской Федерации ________________________________________
(фамилия, имя, отчество,
_______________________________, именуемый в дальнейшем - "Залогодатель",
паспортные данные)
действующий от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий
договор о нижеследующем:
1. Предметом договора является обеспечение Залогодателем
обязательств ____________________________________________________________
(гражданин - сторона кредитного договора, фамилия, имя,
________________________________________________________________________,
отчество, паспортные данные)
принятых им на себя по кредитному договору от " " ____________ 20__ года
N _________, заключенному с Залогодержателем.
2. В обеспечение указанных обязательств по названному кредитному
договору Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог следующее
недвижимое имущество:
———————————————————————————————————————————————————————————————————————
| Наименование имущества | Оценка (с указанием, на основании |
| (жилой дом, дача) | чего она произведена: соглашение |
| | сторон, страховая оценка и т.п.) |
|——————————————————————————————|————————————————————————————————————————|
| | |
| Жилой дом | 450 тыс.руб. - по страховой оценке |
| | |
———————————————————————————————————————————————————————————————————————
(При наличии в том необходимости, дать в тексте или в приложении к
договору характеристику - описание дома как недвижимого имущества,
передаваемого в залог (ипотеку) в порядке обеспечения обязательств
должника по кредитному договору)
3. Залог устанавливается без передачи имущества Залогодержателю
(ст.338, п.1 ГК РФ).
4. Заложенное имущество находится по адресу: _______________________
________________________________________________________________________.
(город, почтовый адрес)
Заложенное имущество принадлежит Залогодателю на основании договора
купли-продажи, удостоверенного __________________________ государственной
нотариальной конторой " " _____________ ___ г. по реестру за N ________.
5. Залогодатель обязан создавать надлежащие условия для содержания
заложенного имущества, исключающие его порчу, уничтожение, своевременно
производить текущий и капитальный ремонты, а также застраховать предмет
залога на его полную стоимость.
6. Залогодатель вправе владеть и пользоваться заложенным имуществом
в соответствии с его назначением.
7. Залогодатель не вправе распоряжаться переданным в ипотеку
имуществом (осуществлять его продажу, мену, дарение, сдачу в аренду,
передачу в качестве вклада (доли) в имущество юридического лица) без
согласия Залогодержателя, данного в письменной форме.
8. Залогодержатель вправе:
а) проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия
содержания переданного в ипотеку имущества;
б) требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для
сохранения и обеспечения соответствующего содержания переданного в
ипотеку имущества;
в) требовать от любого лица прекращения посягательства на переданное
в ипотеку имущество.
9. Залогодержатель вправе потребовать досрочного выполнения
обеспеченного ипотекой обязательства, если:
а) переданное в ипотеку имущество в результате повреждения,
разрушения и т.п. потеряло свои потребительские (стоимостные) свойства;
б) Залогодатель в нарушение требований п.7 настоящего договора
распорядился переданным в ипотеку имуществом без согласия
Залогодержателя;
в) Залогодатель помимо своей воли утратил право собственности
(полного хозяйственного ведения) на переданное в ипотеку имущество.
10. Существо, размер и срок исполнения обязательства,
обеспечиваемого залогом, определяются кредитным договором, с которым
Залогодатель ознакомлен.
11. Залогодержатель в случае неисполнения должником своих
обязательств по кредитному договору от " " ___________ 20___ года вправе
получить удовлетворение из стоимости переданного в залог Залогодателем
недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами
Залогодателя, которому заложенное имущество принадлежит, за изъятиями,
установленными законодательством РФ.
12. Стороны настоящего договора определили, что переданное
Залогодателем в залог недвижимое имущество обеспечивает требования
Залогодержателя в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в
частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных
просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов
Залогодержателя на содержание заложенного имущества и расходов по
взысканию долга.
13. Последствия, предусмотренные в п.п.9 и 10 настоящего договора,
предусматриваются и для случая досрочного погашения выданного кредита в
соответствии с условиями кредитного договора.
14. Право залога и настоящий договор прекращаются:
- при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
- при гибели заложенного имущества;
- при переходе прав на предмет залога к Залогодержателю.
О прекращении права залога Залогодержатель уведомляет нотариальную
контору, удостоверившую настоящий договор.
Расходы по заключению договора оплачиваются - Залогодателем
_________________________________________________________________________
(Залогодателем, Залогодержателем и др. - Ф.И.О. гражданина,
_________________________________________________________________________
наименование организации)
15. Настоящий договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке)
должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для сделок с таким
имуществом.
Несоблюдение указанного порядка влечет недействительность настоящего
договора о залоге.
16. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в
период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных
причин, вызвавших такие действия сторон.
Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий
настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в
письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями
сторон.
17. Сторона договора, имущественные интересы или деловая репутация
которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного
возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются
расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет
для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также
неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях
делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная
выгода).
18. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий
настоящего договора, стороны его будут стремиться разрешать дружеским
путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена
письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе
претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения
возникших вопросов.
При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать
спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с
действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения
споров между сторонами-участниками коммерческих, финансовых и иных
отношений делового оборота.
19. По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях
настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон
по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон
договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и
интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и
положениями действующего законодательства Российской Федерации.
20. При наличии в том необходимости и коммерческой целесообразности
стороны настоящего договора вправе рассмотреть вопрос о продлении срока
действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период
времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору сторон договора) на
тех же или иных, определенных сторонами, условиях.
21. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут
по соглашению его сторон при наличии к тому оснований, которые стороны
сочтут достаточными для расторжения договора.
Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон
только при существенном нарушении условий договора одной из сторон или в
иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим
законодательством.
22. Нарушение условий договора признается существенным, когда одна
из его сторон допустила действие (или бездействие), которое влечет для
другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет
смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что
рассчитывала при заключении договора.
Договор может быть расторгнут его сторонами или по решению суда,
если в период его действия произошло существенное изменение
обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда
эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения
можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был
бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от
согласованных по настоящему договору.
23. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его
сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших
его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон,
возникшим только после заключения настоящего договора.
Настоящий договор действует в течение _____________ (до момента
окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает
свое действие _____________________ 20___ года.
(число, месяц)
24. Прекращение (окончание срока) действия настоящего договора
влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не
освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если
таковые имели место при исполнении условий настоящего договора.
25. Другие условия
____________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
26. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка
стороны договора обязаны в ________ дневный срок уведомить об этом друг
друга.
27. Реквизиты сторон:
Залогодержатель Залогодатель
(полное наименование)
______________________________ _________________________________
Почтовый адрес и индекс - ____ (фамилия, имя, отчество,
______________________________
Телеграфный адрес - __________ _________________________________
Факс - _______________________ место жительство (адрес)
Телефон - ____________________
ИНН - ________________________ _________________________________
Расчетный счет N _____________ паспортные данные)
в банке ______________________
в г.__________________________
кор.счет N ___________________
БИК - ________________________
* *
*
Совершено (настоящий _____________ договор заключен) между сторонами
- участниками, указанными ниже, подписано в _____________________________
(город, поселок и т.п.)
________________ 200__г. в ______________ экземплярах: по ___________ для
(число, месяц) (количество) (сколько)
каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую
силу.
(Фамилия, И.О.)
------------------------------ ---------------------------------
(Залогодержатель) (Залогодатель)
" "_______________20___ года " "__________________20___ года
мп |
