Договор доверительного управления имуществом
Примерная форма
Город ______________ _________________________
(дата)
_________________________________________________________________________
(указывается собственник имущества, передаваемого в управление, или
_________________________________________________________________________
иной субъект, который вправе выступать как учредитель доверительного
________________________________________________________________________,
управления по основаниям, предусмотренным ст. 1026 ГК РФ)
именуемый далее - Учредитель управления, и ______________________________
(указывается, кто выступает в
_________________________________________________________________________
качестве доверительного управляющего: индивидуальный предприниматель или
_________________________________________________________________________
коммерческая организация либо гражданин в соответствии с абз.II п.1
____________________, именуемый далее - Доверительный управляющий, в лице
ст.1015 ГК РФ)
________________________________________________________________________,
(указывается должность, ф.и.о.)
действующего на основании _______________________________________________
(устава, положения, свидетельства о регистрации
_________________________________________________________________________
физического лица в качестве индивидуального предпринимателя) (указывается
__________________________________________, заключили настоящий договор о
регистрационное удостоверение, номер)
нижеследующем:
1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему
следующее имущество: ____________________________________________________
(указываются передаваемые в управление объекты, среди
_________________________________________________________________________
которых могут быть согласно п.1 ст.1013: предприятия и другие
имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому
имуществу, ценные бумаги, а также права, удостоверенные бездокументарными
ценными бумагами (ст.149 ГК РФ), исключительные права и другое имущество)
в доверительное управление на срок пять лет, а Доверительный управляющий
обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя
управления.
Вариант: ... обязуется осуществлять управление этим имуществом в
интересах указанного им лица (выгодоприобретателя).
2. Передача имущества, указанного в п.1 настоящего договора не
влечет перехода права собственности на него к Доверительному
управляющему.
3. Доверительный управляющий вправе совершать в отношении
переданного ему по настоящему договору имущества любые юридические и
фактические действия, которые сочтет целесообразными в интересах
Учредителя управления (вариант: выгодоприобретателя).
4. Доверительный управляющий совершает сделки в отношении
переданного ему имущества, перечисленного в п.1 настоящего договора, от
своего имени, дополнительно указывая при этом, что он действует в
качестве такого управляющего. В письменных документах после имени или
наименования Доверительного управляющего делается пометка "Д.У." (см. п.3
ст.1012 ГК РФ).
5. Учредитель управления выплачивает Доверительному управляющему
вознаграждение в размере ________________________________________________
________________________________________________________________________,
которое выплачивается __________________________________________________.
(указываются сроки или периодичность выплат)
6. Доверительный управляющий обязан представлять Учредителю
управления (выгодоприобретателю) отчет о своей деятельности в следующем
порядке и в сроки: ______________________________________________________
________________________________________________________________________.
(в данном пункте договора указываются сроки и порядок представления
Доверительным управляющим отчета о своей деятельности по управлению
имуществом)
7. Имущество, переданное в доверительное управление, отражается
Управляющим имуществом на отдельном балансе, и по нему ведется
самостоятельный учет.
8. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным
управлением, открывается отдельный банковский счет.
9. Стороны устанавливают следующий порядок передачи имущества
Учредителем Доверительному управляющему: _______________________________.
10. При передаче в доверительное управление имущества, обремененного
залогом, право залогодержателя обратить взыскание на это имущество
сохраняется.
11. Учредитель управления обязан предупредить Доверительного
управляющего о том, что объект, передаваемый в доверительное управление,
обременен залогом. В противном случае Доверительный управляющий вправе
потребовать расторжения настоящего договора по основаниям п.2 ст.1019 ГК
РФ и выплаты ему при этом причитающегося вознаграждения по этому договору
за год.
Вариант. В случае если доверительное управление представляет собой
безвозмездный договор, вопрос ставится только лишь о расторжении
договора, требование вознаграждения исключается.
12. В пределах, предусмотренных законом, Доверительный управляющий
осуществляет в отношении переданного в его управление имущества
правомочия собственника. Распоряжение недвижимым имуществом
осуществляется Доверительным управляющим в соответствии с настоящим
договором.
13. Имущественные права, приобретенные в результате действий
Доверительного управляющего, включаются в состав имущества, переданного
ему в управление.
14. Для защиты прав на имущество, находящееся в управлении,
Доверительный управляющий вправе использовать любые не запрещенные
законом средства защиты, включая иск об истребовании имущества из чужого
незаконного владения, защиту прав собственника от всяких нарушений его
права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а
также защиту прав владельца, не являющегося собственником (ст.301, 302,
304, 305 ГК РФ).
15. Доверительный управляющий осуществляет управление имуществом
лично.
16. Передача доверительного управления другому лицу допускается по
усмотрению Доверительного управляющего, и дополнительных согласований с
Учредителем управления не требует.
Вариант 1. Передача доверительно управления другому лицу допускается
не иначе, как по согласованию с Учредителем. Согласие должно быть
выражено письменно.
Вариант 2. Передача доверительного управления другому лицу
допускается, когда Доверительный управляющий вынужден к этому в силу
обстоятельств и для обеспечения интересов Учредителя управления или
Выгодоприобретателя, и не имеет возможности согласовать свои действия с
Учредителем (Выгодоприобретателем) в разумный срок.
17. Доверительный управляющий несет ответственность за действия
избранного им поверенного как за свои собственные.
18. Доверительный управляющий возмещает Выгодоприобретателю
упущенную выгоду, а Учредителю управления - убытки от утраты или
повреждения имущества, если они являются следствием того, что
Доверительный управляющий не проявил должной заботы об интересах
Выгодоприобретателя или Учредителя, а также в случае, когда не сможет
доказать, что убытки произошли вследствие непреодолимой силы или действий
Выгодоприобретателя или Учредителя управления.
19. Доверительный управляющий имеет право на возмещение понесенных
им расходов, произведенных им при доверительном управлении за счет
доходов от использования этого имущества.
20. Стороны согласились, что настоящий договор может быть расторгнут
по соглашению обеих сторон при наличии к тому оснований, которые стороны
сочтут достаточными для расторжения договора.
21. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из
сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон
или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим
законодательством.
Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из
сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для
другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет
смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что
рассчитывала при заключении договора.
22. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда,
если в период его действия произошло существенное изменение
обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда
эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения
можно было предвидеть заранее, договор между сторонами вообще не был бы
заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от
согласованных по настоящему договору.
23. Последствия расторжения настоящего договора определяются
взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон
настоящего договора.
24. Действие договора может быть прекращено по основаниям, указанным
в п.1 ст.1024 ГК РФ.
25. При отказе одной из сторон от настоящего договора другая сторона
должна быть уведомлена об этом за шесть месяцев до прекращения договора,
если стороны не придут к соглашению о прекращении договора в более
короткий срок после уведомления.
Вариант: Прекращение договора при отказе от него одной из сторон
допускается при условии, что другая сторона будет предупреждена об этом
за три месяца до момента прекращения настоящего договора.
26. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий
настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в
порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами,
телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать
на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших
вопросов.
При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать
спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с
действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения
споров между юридическими лицами - участниками коммерческих, финансовых и
иных отношений делового оборота.
27. По всем вопросам, не нашедшим решения в условиях настоящего
договора, но вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих их
имущественные интересы, стороны будут руководствоваться положениями
действующего законодательства Российской Федерации.
28. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в
период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных
причин, вызвавших такие действия сторон.
29. Если стороны не достигли согласия о приведении договора в
соответствие с изменившимися обстоятельствами, по требованию
заинтересованной стороны договор может быть изменен и/или дополнен по
решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим
законодательством.
30. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора
определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из
сторон договора.
Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий
настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в
письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями
сторон.
31. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его
сторонами, с которого и становится обязательным для сторон, заключивших
его. Условия настоящего договора применяются к отношениям сторон,
возникшим только после заключения настоящего договора.
32. Настоящий договор действует в течение 5-и (пяти) лет (до момента
окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему) и прекращает
свое действие _____________________ 20____ года (по выбору сторон).
(число, месяц)
Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за
собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны
договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место
при исполнении условий настоящего договора.
33. При наличии в том необходимости и коммерческой целесообразности
стороны настоящего договора вправе рассмотреть вопрос о продлении срока
действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период
времени (срок) или на неопределенный срок (по выбору сторон договора) на
тех же или иных, определенных сторонами, условиях.
34. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении действия
настоящего договора по истечении пятилетнего срока с момента его
заключения действие договора считается продленным на тех же условиях.
Вариант: дополнить п.34 словами "и на тот же срок".
35. Юридические адреса сторон:
35.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего
банка стороны договора обязаны в ________ дневный срок уведомить об этом
друг друга.
35.2. Реквизиты сторон:
Учредитель управления Доверительный управляющий
(полное наименование) (полное наименование)
______________________________ _________________________________
Почтовый адрес и индекс - ____ Почтовый адрес и индекс - _______
Телеграфный адрес - __________ Телеграфный адрес - _____________
Факс - _______________________ Факс - __________________________
Телефон - ____________________ Телефон - _______________________
ИНН - ________________________ ИНН - ___________________________
Расчетный счет N _____________ Расчетный счет N ________________
в банке ______________________ в банке _________________________
в г.__________________________ в г._____________________________
кор.счет N ___________________ кор.счет N ______________________
БИК - ________________________ БИК - ___________________________
(Фамилия, И.О.) (Фамилия, И.О.)
------------------------------ ---------------------------------
(Учредитель управления) (Доверительный управляющий)
" "_______________20___ года " "__________________20___ года
мп мп
* *
*
Совершено (настоящий _______________________ договор заключен) между
сторонами-участниками, указанными ниже, подписано в _____________________
(город, поселок и т.п.)
________________ 20___г. в ______________ экземплярах: по ___________ для
(число, месяц) (количество) (сколько)
каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую
силу.
Справка. К настоящему договору имеется 2 приложения - см. далее.
Приложение 1
к договору
от______________
(Документ, подтверждающий полномочия - право ответственного
представителя Учредителя управления на заключение (подписание) данного
договора - (лучше подлинники к каждому экземпляру договора!)
_____________________________________
Приложение 2
к договору
от______________
(Документ, подтверждающий полномочия - право ответственного
представителя Доверительного управляющего на заключение (подписание)
данного договора - (лучше подлинники к каждому экземпляру договора!)
_____________________________________
